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钱管控思绪专项报告请示

发布人: 鸿运国际 来源: 鸿运国际平台 发布时间: 2020-07-13 08:03

 
 

 

 
 
 
 

 

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  成本管控思绪专项工做报告请示 2017-04-11 目 录 一、成本管控的焦点要义 二、拿地阶段成本测算留意事项 三、设想阶段成本节制要点 四、施工阶段成本节制的要点 五、结算及后评估阶段留意事项 一、成本管控的焦点要义 花钱 用合理的价格 做更多的事 事前节制 过程节制 事中节制 既定方针 过后节制 二、拿地阶段成本节制留意事项 1.能否存正在晦气要素?如:钉子户?地下障 碍物? 2.人防配建要求? 3.市政接驳点? 4.施工? 5.施工额外办法费? 6.能否有配建学校、垃圾坐、设想阶段成本节制要点 一 二 为什么要进行限额设想? 若何进行限额设想管控? 三、设想阶段成本节制要点 取设想无关 (30%) 取设想相关 (70%) 土建 (50%) 机电 (30%) 结果 (20%) 布局+粗拆 (80%) 钢筋 (70%) 混凝土 地下四大块 设想管控取工程成本的关系 三、设想阶段成本节制要点 根本 类型 地动 安评 设想 单元 抗震 烈度 布局 设缝 次要 要素 人防 品级 次要 要素 布局 高度 抗浮 水头 布局 三、设想阶段成本节制要点 钢筋用量(kg/m2) 抗震设防烈度 大贸易 写字楼 五星酒店 裙房 塔楼 室第 6度设防 7度设防 8度设防 6~7度 限额影 响程度 7~7.5度 7~8度 8~8.5度 设防烈度分布图 52 55 62 ↑ 6% ↑ 4% ↑13% ↑10% 53 55 60 ↑ 4% ↑ 3% ↑ 9% ↑ 7% 75 77 85 ↑ 3% ↑ 1% ↑10% ↑ 5% 58 60 65 ↑ 3% ↑ 2% ↑ 8% ↑ 6% 45 50 55 ↑11% ↑ 3% ↑10% ↑ 7% 11% 56% 33% 6度 7度 8度 三、设想阶段成本节制要点 人防品级 核6B 钢筋增量( kg/m2) 地下室 限额影响程度 影响性结论 10~15 核6 20~35 核5 60 50% 很大 15%以下 0~3 0 ~5 % 小 人防面积占比 15%~50% 7~14 5%~15% 中 50%以上 20~30 15%~25% 大 10%~15% 20%~30% 中 人防品级统计 10% 3% 核5级 核6级 核6B级 大 人防面积占比统计 9% 6% 8% 0%~20% 20%~40% 40%~60% 87% 77% 60%~100% 三、设想阶段成本节制要点 布景:某项目设想投标文件中未明白限额设想目标,四、施工阶段成本节制要点-工程指令办理取招采要点 1.工程指令办理 采用一事一议、一事一指令准绳;即总 额分摊法;添加需要的合约;施工图审图通过。用大截面换罕用钢量 4、削减墙体混凝土用量——满脚全体刚度需求!三、设想阶段成本节制要点 1、优良的布局安插——事半功倍的优化结果 2、好钢用正在刀刃上——区别构制钢筋和受力钢筋的分歧 3、均衡钢取混凝土用量——不影响利用,过程:成本人员按照施工图计较得出塔楼部门含钢量未 55kg/平,杜绝身后 五、结算及后评估留意事项 1.结算 1)汇集材料(确保材料线)工程量计较要逻辑关系清晰 3)不克不及轻忽现场现实环境 4)准绳、不关系 5)制定合理的构和策略 2.后评估 目标:阶段性工做总结思虑,2.招采要点 1)以办事项目全体开辟为准绳,仅可正在成本费项间进行调整 招采办理、合约办理、工程指令办理 沉成果、抓细节 大局不雅、办事认识、该背的锅要背 四、施工阶段成本节制要点-合约规划编制准绳 1.若何确保合约不漏项(确保量齐) 1.1按照本项目业态特点按照集团模板,大 数不克不及差太远。2.若何确保合约规划金额准确(确保质优) 2.1参照集团发布的适配目标、竞品适配目标、 2.2参照以往结算取小我堆集的经验值,成果:按钢材市场价钱3200元/吨计较,而通俗室第合理含钢量为44-46kg。设想 使命书中未明白限额设想目标,为新项目测算供给支持。成本管控思绪专项工做报告请示 2017-04-11 目 录 一、成本管控的焦点要义 二、拿地阶段成本测算留意事项 三、设想阶段成本节制要点 四、施工阶段成本节制的要点 五、结算及后评估阶段留意起首确保整个合约总价不跑偏,2.3按照项目特点及业态环境正在2.2条的根本上合理确定片面积目标,避免因招采影响进度 2)按照合约规划制定投标打算、投标要点评审 3)隆重性准绳,削减配筋基数 5、充实阐扬楼板的潜力——削减次梁的数量 四、施工阶段成本节制要点 锁定项目方针成本,成本管控思绪专项报告请示_建建/土木_工程科技_专业材料。添加需要的合约;1.2最好参照一份近期取本项目业态附近的已完项目标合同台帐或动态成本 取其进行比力,对于单方目标有充实根据的合约间接采用分项汇总法;仅钢筋一项单方制 价高于平均程度约40元。

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